uvlasnici zgrada koja se sastoji od najmanje tri posebna dijela različitih vlasnika (stana, poslovnog prostora i/ili garaža) dužni su po Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravljanja i osnovati zajedničku pričuvu.

Pokazalo se da je upravljanje najjednostavnije organizirati preko upravitelja, a zakon je odredio da to može biti fizička ili pravna osoba registrirana za obavljanje tih poslova.

Upravitelj se bira većinom glasova svih suvlasnika koji imaju većinski udio vlasništva u zgradi, a može se birati na određeno ili neodređeno vrijeme. Nakon odabira upravitelja ovlašteni predstavnik u ime suvlasnika potpisuje s upraviteljem ugovor o upravljanju.

Upravitelj je dužan organizirati održavanje zajedničkih dijelova zgrade u graditeljskom i funkcionalnom stanju, a u dogovoru sa suvlasnicima kroz godišnji program upravljanja obavljati sve poslove koji su neophodni za normalno funkcioniranje zgrade, uključujući hitne intervencije, nužne i sve obvezne radove u okviru sredstava na računu zgrade. Uz tehničku, upravitelj suvlasnicima također pruža financijsku podršku kroz povoljno kreditiranje kod većih radova te organiziranu naplatu pričuve, kao i pravnu podršku zastupajući ih pred sudovima i drugim tijelima vlasti.

Ukoliko suvlasnici nisu zadovoljni s radom upravitelja zgrade mogu izabrati novog upravitelja koji se bira po istom ključu kao i prethodni, većinskom odlukom suvlasnika, u pismenom obliku.